Vizinho alagou meu apartamento: quem paga o prejuízo

Vazamento no apartamento de cima, máquina de lavar esquecida, obra sem impermeabilização: quando a água entra na sua casa, o prejuízo vem com móvel estragado, piso perdido e a dor de cabeça de descobrir de quem é a conta.

Primeiro: parar o dano e documentar

1. Avise o síndico por escrito, para que o condomínio registre a ocorrência e acione a unidade de origem;
2. Fotografe e filme tudo no mesmo dia — paredes, móveis, caixas e o caminho da água;
3. Peça orçamento ou laudo de um profissional indicando a causa provável e o custo do reparo;
4. Guarde notas fiscais do que foi perdido ou comprado de emergência;
5. Evite reformar antes de documentar o estado original.

A prova da causa é o ponto central do caso. O laudo técnico que indica de onde vem a água costuma ser decisivo — e, se o vizinho negar acesso, o síndico pode intermediar ou a questão ser levada ao juízo.

Quem responde pelo prejuízo

• O morador da unidade causadora, quando o problema nasce da sua instalação, da sua obra ou do seu uso (máquina, banheiro, reforma);
• O condomínio, quando a causa está na área comum — prumadas, colunas de água, telhado, encanamento de uso coletivo — ou quando deixou de fazer a manutenção preventiva;
• Os dois, em casos com causas somadas, como prumada antiga e reforma sem impermeabilização.

A base é o dever de não causar dano a terceiro, previsto no Código Civil, e as regras da convenção do condomínio. Em vazamento, quem alega deve provar o dano e o nexo, mas a falta de manutenção também é analisada.

Como cobrar

1. Conversa documentada: mensagem ou e-mail tratando do valor e do prazo;
2. Ata do condomínio: peça que o síndico registre a ocorrência e as providências adotadas;
3. Notificação extrajudicial, com orçamentos anexos, costuma ser o passo que faz o vizinho assumir o reparo;
4. Juizado Especial Cível para valores até 20 salários mínimos, com audiência de conciliação;
5. Ação judicial, com pedido de reparação integral e, se comprovado sofrimento relevante, dano moral.

Se ninguém assume

O condomínio pode ser responsabilizado por não adotar medidas para conter o problema depois de avisado — inclusive pelos danos que aumentaram pela demora.

Prazo e seguro

O prazo para pedir a reparação civil costuma ser de 3 anos a partir do conhecimento do dano. Vale conferir se você ou o vizinho têm seguro residencial com cobertura de danos a terceiros: ele pode pagar o reparo mais rápido.

Perguntas frequentes

O vazamento já aconteceu outras vezes. Muda algo? Sim: a reincidência reforça a falha na manutenção e a necessidade de obra definitiva.

Posso deixar de pagar o condomínio por causa disso? Não. A cobrança da cota e a reparação do dano são questões separadas — e a inadimplência prejudica a sua posição.

Meu vizinho está viajando. Como resolver? Avise o síndico por escrito, registre tudo e, se necessário, há medidas judiciais para acesso à unidade.

E se a infiltração voltar? O pedido judicial costuma incluir a obrigação de resolver a causa, e não apenas a pintura.

Se você está há semanas tentando resolver e ninguém assume o prejuízo, conte o seu caso para o Juzinho: ele organiza as informações e conecta você a advogados da sua região.